南京顺天实业集团公司董事长毛顺初

 

    改革开放的浪潮，带来百业俱新，无限商机，尤其是当制造业远离城区，留下一片更蓝的天，也留下了更多的创业机会……而一种新的经济形态——都市产业园（都市楼宇经济）悄然而生。所谓“都市产业园”“都市楼宇经济”特定的是“都市”两字，非传统意义上的工业形态开发区等，使一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，以商务、商贸楼和存量工业厂房为载体，通过开发，出租楼宇引进各种企业、招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。 “都市产业园”现在风起云涌，解决了主城区工业企业逐步向效区工业园和工业集中区转移后存量资产的出路问题。在工业生产区逐步退出城区之后，企业都集中精力打造核心竞争力，不再走大而全的道路。企业的设计、培训、物流等都以走产业化专业化的道路：应运而生的中介服务机构恰恰是都市产业园的发展重点。通过推动产业升级，发展与制造业密切相关的都市型产业，可以避免在主城内出现产业空心化的问题，使城区内产业保持继续发展的生机。

    1957年法国学者戈特曼提出“都市经济”这个概念，并成为衡量一个地区、一个国家社会经济发展水平的重要标志。2000年前后，我国随着国家产业结构的调整以及市场机制的改革，使得大批国有老的工业生产企业、商贸业，发展出现不适应，业态在改变，与此同时，企业改制的大背景，不少老厂撤出主城区进入新郊区，使得大批厂房、楼宇空置下来，而创业型企业在市场经济中层出不穷，有发展空间的需求……诸多条件使得都市经济园呼之欲出，也成为一种全新的经济模式。

    目前，北京、上海、杭州、长沙、武汉、深圳、苏州、无锡、常州等较发达地区都建设了大批都市产业园，其中上海有300多个，光文化、创意类就有80多家，另外典型的像北京的798及中关村创意产业先导基地、杭州的loft49、深圳的文化创意产业园、辽宁的辽河产业园和四川的成都客家文化园等都具有代表性和示范性，这些成功的实践也成为我们自身发展的一面镜子，给我们以很多有益的启示。

    一个成熟的产业园所创造的效益与城效7.8平方公里范围内的商户所产生的经济效益相当。概括起来有以下几点意义：迎合了市场及政府的产业发展导向；使闲置的资产重新产生的效益；安置大量的下岗工人，促进社会和谐；改善了社区环境，增加了地区的税源增长点(鼓楼税源来自楼宇的达92%)；推动创业就业的发展；对科技、文化、创意、动漫等系列新兴产业的发展，对中小企业的培育、孵化具有积极的意义，对城市经济可持续发展创造了空间；现在园区发展越来越个性化、专业化、人性化，各行服务也越来越好，发展产业园正从当初的一家独秀成为万船竞发，而竞争的结果是各行产业的蓬勃发展。

    正是因为有太多的益处，才显示这一模式是真正的朝阳行业，我们将不断创新，在三个发展中做出更多的成功实践。